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房地产中介投机还是引发深圳房地产市场变化

作者:佚名 时间:2019-04-12 10:42   

  [·玉环谈话]

   中介机构常用的工具是众筹买房或伪造材料以提高房屋估价,从而实现“高估价、高贷款”。

   没有房地产经纪人,二手房买卖就无法进行。。 在我们看来,房地产经纪人都是勤劳的“小蜜蜂”,会说话、经营和处理事务。然而,我没想到房地产中介会成为土地大亨的“升级版”。最近,深圳四大国有银行收紧了对房地产中介的抵押贷款,原因是房地产中介投机,特别是合伙或众筹投机。例如,中国银行深圳分行提高了代理商购买二手房的贷款门槛。以前,深圳只需要连续缴纳一年的社会保障费,但现在需要三年的社会保障费,必须是公积金贷款组合。 建行规定中介购买的首付款应为40%,一方配偶应为中介。

   事实上,对于深圳炒房的中介人员来说,这一直是一个公开的秘密。掌握房地产市场最有价值信息的不是高层和高调的房地产研究人员,而是每天与买卖双方打交道、看房的房地产经纪人。哪些房子被低估,哪些房子有升值潜力,房地产经纪人的信息优势是无与伦比的,他们的房地产投机也有天然优势。笔者曾听一位资深中介从业者说,长期从事这一行业的人的收入主要取决于房地产投机,而不是可怜的代理费。

   2015年,深圳新房官方价格上涨47。5%,实际价格水平上升了60%以上。一位中介朋友告赢咖娱乐注册诉我,即使你在2015年闭眼买房,你仍然可以赚至少50%。根据2014年深圳二手房平均价格,3。根据5万元的计算,如果你投资100平方米的房子,你至少可以赚1。一年700万元。还有比这更容易赚钱的方法吗 因此,社区里最流行的说法是,“我去年没有买过房子,20年来什么都没干。

   在流动性泛滥的时代,最有价值的不是资本,而是信息。然而,对于房地产经纪人来说,他们掌握着最有价值的住房信息。此外,为了出售一套公寓并赚取高额代理费,中介必须不断打电话,向客户展示房子,忍受租户的白眼,协调买卖双方的谈判,直到深夜12点12时辰,签署合同,取消房屋赎回权,贷款和转让所有权。所有这些肮脏和累人的工作都由中介承担,但是钱很容易被其他人赚到。这个账户怎么算?。

   更重要的是,中介的就业门槛低,依赖于营业额吃饭,员工大多没有注册,基本工资很低,收入完全依赖于代理费的佣金。当房地产市场好的时候,大量的人涌入中介行业,当房地产市场不好的时候,他们就像退潮一样一个接一个地离开这个行业。因此,面对百年不遇的房地产市场“大牛”,这些勤劳的“小蜜蜂”都希望从中获利。此外,即使他一生都在努力做中介,也挣不到这么多钱。

   中介机构只是深圳房地产市场的一小部分。根据家联房地产研究部的数据,2015年深圳二手房投资者的比例达到30%。事实上,根据作者的研究,为投资目的买房的比例远远高于30%。关联家庭数据还显示,2015年,为获得购房资格或第一套公寓优惠待遇而离婚的人比例达到45%。2%,这群人中的绝大多数是投资者。

   此外,与中介机构相比,由于手头资金的积累,深圳其他房地产投机者有太多的工具可以利用,如出售旧的和购买新的,抵押自己的房子以申请消费贷款,申请信贷。。。(作者是深圳的一名房地产研究员)。

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